北関東で300万以下、山林購入は無理ゲーなのか？
継続するには、予算をあげるか距離を妥協するしかありません。
この記事を読むと分かること
・山林売買のリアル
・山林の価値とは？
不動産屋さんから話をきいてみた
予算をこれ以上あげると現実的に無理だし、距離を妥協すればその後の負担が大きく、足が遠のきます。
ダメ元であの不動産屋さんに話を聞いてみるかー
一番最初、親切にしてくれた不動産屋さんに、再度相談に行ってみることにしました。
あとは個人間売買しかないですねー
ジモティー的な？ですかね
そういうのもいいんですけど、田舎って結構仲間内で土地を譲り合ってるんですよ。
この辺だと山神さん（仮名）て方が詳しかったりしますね。
結局、餅は餅屋。山は山屋だという話。
後日、山神さんに連絡を取ってみたところ、こんな返事が。
・・・地権者様の意向により、現地立ち合いならば説明します。
不動産屋のような図面や正確な公図はなく、全て現地説明となるそうです。
・・・現地立ち合い、望むところ！
今まで、業者さん立ち合いの元で現地を見たことがなかったため、これは期待できる！
話題の人とは・・？
後日、待ち合わせをして出てきたのは、御年90の大ベテラン。
・・・大丈夫か？
と思っていたのがウソのようにガシガシ山を登っていきます。たくましい！
聞くと、この辺りの所有者不明の山を買い集めている方だそうで、紹介してくれる物件も今までとは打って変わって、今回はガチの山林。
今までとはクオリティが違いました。
この山は、あそこからあそこまでが〇〇さん、あっちからは△△さん
このあたりの土地の所有者は、大体頭に入っているそうです。
やっぱり、餅は餅屋、山は山屋。
こりゃ不動産屋に物件が行くはずもありません。
そして見つけた理想の土地
山神さんから土地を何件か紹介してもらいましたが、どれもイマイチしっくり来ませんでした。
やはり、山だけに傾斜地だらけ。木を伐採できない保安林。
というのも、山神さん曰く、山林の価値はそこに生えている木によるのだそうです。
この山はヒノキの50年ものが生えてて、業者に売れば○○円くらいになるよ
木材じゃなくて、私達はキャンプがしたいのですが。。
キャンプってのが何だかよくわかんないけど、あそこにも一件あるから見てみるけ？
山神さんから案内されて見つけたのは、
自分たちがキャンプをしている情景がハッキリとイメージできる、まさに理想の山。
背丈が自分たちより高い篠に覆われていますが、これを刈ればきっと化けるはず。
・・・ついに見つけました。
山林の価値とは？
山神さん曰く、山の値段とは、キャンプができるか否か？は評価の基準にはならず、
あくまで生えている木の、木材としての価値だそうです。
（山神さん個人の意見です。異論は全然認めます）
この辺りの山は、杉とヒノキが植林されており、材木として利用されています。
山間部の方は、山を所有していても使い道がないため、生えている木を定期的に伐採し、
売って生活費の足しにしているそうです。
そのため、杉・ヒノキが植林されている山の価値が高く、
雑木林と呼ばれる、植林されていない山は価値が低いのだそうです。
価値=山の値段となりますが、逆に私達は木材には興味がありません。
この物件は金額的にもかなり魅力的なモノとなっていました。
この土地の最大の問題点
実はこの土地は、接道してなく他人の土地を跨がないと到達できない、
いわゆる未接道地なのです。
図に表すと、こんな土地です。
ここは買った後、橋を架けなきゃなんねぇな
ウチに電柱の余ってんのがあるから、それを渡して橋を作ってやるよ。
15万でどうだ？
プラス15万は必要経費。仕方ない。
ユンボで整地して、車が通れる橋を作ってもらえるなら、安いものだとおもいました。
わかりました。それでお願いします。
でもそれって、車とか通れるんですかね？
コンクリの電柱だから大丈夫だっぺ。
いや、大丈夫じゃないでしょ。と思われた方。正解です。
この橋問題、後々まで引きずる事になるとは、その時の私は知る由もありませんでした…。
イノシシ夫婦、山を買う
大した木が生えてないけど、兄ちゃんが言ってるのはこういう山かい？
はい、ここがいいです。買います。
即決しました。
物件探し編、終了。
長かった山林探しは、こうして終了しました。
まぁ、この土地を巡っても色々とあるのですが。。
次回より、土地売買編！
それでは！
