プライベートキャンプ場への道⑤　物件探し編‐後編

北関東でキャンプして、物件見て帰る。
条件に合致しない物件は、除外する。
繰り返していくうちに以下の物件に絞られました。

この記事を読んで得られる情報

• 山林物件のリアル
• 北関東の山林売買状況
• 低予算での物件クオリティ

100件問い合わせして、最後に残った物件とは…？

条件：自宅から１時間30分以内　300万円以下　地目：山林か原野。　都市開発区域外。

※あまりに物件が少なかったので、300万円まで対象を広げてます。正直300万だとかなり厳しいのですが…。

・茨城県　①150万円　　800㎡　山林
　　　　　②300万円　　1500㎡　山林

・栃木県　①120万円　　1200㎡　原野
　　　　　②300万円　　2400㎡　山林
　　　　　③200万円　　1200㎡　山林

100件問い合わせて、5件。しかもどれもなかなかクセ強め物件です。

ケーススタディ　①茨城県

①150万円　800㎡　山林
　
　まず、めっちゃ隣の家が近いんです！

　現地を見に行った時、隣の家の住人が畑を耕してました。
　話を聞いてみると、今売りに出しているこの土地も含めて、この方のご両親の土地だったそうな。

　もともと山林だったものを分筆して、日当たりのいい方を宅地にして別荘を建てて、

　片方を山林のままにして売りに出したとの事。

　そうは言ってくれてても、やっぱり人の家の裏で堂々と焚火をするのは気が引けます。

　常に隣の家が視界に入るのもちょっと。。。

　いい人そうだったんです！隣の人、めっちゃいい人そうなんですが、この土地はパス！

物件を選ぶ際は、周りの環境も考慮しましょう

②300万円　1600㎡　山林

　平坦地にある、いわゆる雑木林です。
　それなりの交通量がある県道に３辺が面しており、ここでもしキャンプをした場合、
　外から丸見え、夜はヘッドライトの明かりが入ってきて、完全に晒し者になること請け合いです。

　不動産屋さんが、「多少奥まで行けば。。。」
　とは言っていたので、奥に行きました。そこで目にしたモノが決定打となりました。

　　不法投棄がすごいんです！

通りに面しているせいか、色んな方が訪れるのでしょう。古い家電や家具、雑誌、空き缶等等

ゴミ山で、ヘッドライトに照らされながら、晒し者キャンプ。

という訳で、この物件もパス！

物件を選ぶ際は、周りからだけでなく、中に入って確かめましょう

ケーススタディ　②栃木県

①120万円　1200㎡　原野

google earthで見たところ、ロケーションgood！価格もgood！

喜び勇んで現地に到着。そこで目にした光景とは⁉

そこは、google earthとは、全く別の世界でした。

　あるはずだったのどかな田園風景は消え、巨大な砕石置き場となり、ダンプがひっ切りなしに走って、作業音が絶えず聞こえる。

　キャンプから遠く離れた異世界と化していました。

当然ながらここもパス！

google earth の情報は古いこともあるので注意！　必ず、現地まで足を運んでくださいね！

②300万円　2400㎡　山林

　価格的にはギリギリ。条件が良ければ。。という感じでしたが、急傾斜でとてもじゃないけどテントが立てられません。

　それとここもやはり、不法投棄がすごい。。
　これだけでもパス案件なのですが、さらに追い打ちをかける条件が１つ

　土地の中に、地図にない墓が複数ありました。

さすがに、不動産屋さんに報告しました。

・・・嘘だろ？これが山林売買のリアルなのか？？

　夢も希望も無くなってきました。

地図にないものも普通にあるのが、山林のリアルと心得ましょう

③200万円　1200㎡　山林

不動産屋さんから地図がメールで添付されていて、確認したところ一つ気づいた点がありました。

コレクション物件！ここにきて初耳の単語も出てきました。

・・・これ、もはや無理ゲーなのでは？？

　完全に詰んだ感じがしました。

そもそも、現地まで到達できない物件も普通に売られています。

まとめ

・山林を選ぶ際は、地図で確認するのはもちろん、必ず現地まで足を運んで、

　できれば対象となるエリアを隅々までチェックしましょう！

・図面や写真では伝わらない雰囲気が自分に合うかどうかも大事です！

・良い！と思える物件はそうそうないので、覚悟は必要かもです。

100件中、最後に残った5件も全敗！
万事窮したイノシシ夫婦が次に取った行動とは！？乞うご期待！！